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    蘇州10幅宅地取消現房銷售和封頂銷售,價高者得

    2022-09-01 12:11

      2月24日,江蘇省蘇州市自然資源和規劃局網站對蘇地網掛(2020)1號、蘇地網掛(2020)2號公告再次調整,即補充公告。兩則公告涉及16幅土地,其中,純宅地11幅,完全不含住宅用地的僅一幅商服用地、一幅商務金融用地。

      其中,10幅宅地(僅1幅含部分商業用地)土地面積約47萬平方米,起報總價超過128億元。補充公告對這10幅土地取消了竣工預售許可調整價,并且表示土地使用權網上競價超過市場指導價(含市場指導價)、按價高者得的原則確定競得人。

      取消竣工預售許可調整價,意味著這10幅宅地取消了現房、封頂銷售的要求。

    10幅宅地起報總價超過128億元,價高者得

      蘇地網掛(2020)1號、2號公告是蘇州市自然資源和規劃局今年1月20日和21日發布的兩則土地出讓公告,共涉及16幅土地,以宅地為主。

      補充公告表示,1號公告中的蘇地2020-WG-1號、蘇地2020-WG-3號、蘇地2020-WG-4號、蘇地2020-WG-6號地塊;2號公告中的蘇地2020-WG-7號、蘇地2020-WG-8號、蘇地2020-WG-12號、蘇地2020-WG-14號、蘇地2020-WG-15號、蘇地2020-WG-16號地塊取消竣工預售許可調整價,超過市場指導價的執行《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則(不設置竣工預售許可調整價)》。

      其中,蘇地2020-WG-3號地塊位于吳中區,可分割銷售,為1塊城鎮住宅、零售商業及商務金融用地和1塊城鎮住宅用地,分別為28399.6平方米和10324.1平方米。起拍總價為7.9億元。

      其余9幅地塊,分別位于吳中區、相城區、高新區和工業園區,為純宅地,總土地面積約43.21萬平方米,起拍總價約120.49億元。

      上述《報價規則》明確,土地使用權網上競價超過市場指導價(含市場指導價)、按價高者得的原則確定競得人,原出讓文件約定的出讓金支付時間調整為競得之日起60日內付清,交地時間不變,逾期支付出讓金的,取消競得資格或解除合同并沒收保證金。

      土地使用權網上競價超過網上競價中止價的(含網上競價中止價),網上競價中止,轉為通過網上一次報價方式(以下簡稱一次報價)確定競得人,即由競買人在一次報價有效區間內再作一次報價,以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。

    落地執行取消現房銷售、封頂銷售

      竣工預售許可調整價,指的是土地競價超過市場指導價一定比例,需工程竣工驗收后方可申請預售許可。

      2019年5月,蘇州調整了土地出讓報價規則,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5%~10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10%~25%后轉為一次報價出讓方式。

      今年2月19日,蘇州市自然資源和規劃局發布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》,提出住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

      工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序,也是工程項目管理的最后一項工作。意味著工程項目按照相關規定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容,建設單位已取得政府有關主管部門(或其委托機構)出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或準許使用的文件。對于商品房來說,意味著驗收時,項目已經是現房,滿足合同約定的各項內容。

      此次10幅土地取消了竣工預售許可調整價,意味著蘇州對這10幅土地落地執行了取消了現房、封頂銷售的要求。

    16幅土地競拍報名時間延長至3月底

      1號公告的6幅地塊報名時間為2月14日至25日,27日競價;2號公告的10幅地塊報名時間為2月21日至3月3日,3月5日競價。

      2月5日,蘇州對1號、2號公告進行了調整,報名時間分別延長為2月27日至3月9日,3月6日至16日;掛牌截止時間分別為3月11日和3月18日上午10時。

      2月24日的補充公告,1號公告報名時間調整為2020年3月16日9:00至3月23日16:00;掛牌截止時間調整至2020年3月25日10:00;

      自由報價截止時間調整至2020年3月25日9:00。

      2號公告報名時間調整為2020年3月23日9:00至3月30日16:00;掛牌截止時間調整至2020年4月1日10:00;自由報價截止時間調整至2020年4月1日9:00。

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